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임대차 계약 신고를 하지 않을 경우 발생하는 불이익과 과태료 기준을 정리했습니다. 지금 바로 확인해보세요!
임대차 계약 신고 안 하면?
임대차 계약을 체결한 후, 신고를 하지 않으면 어떻게 될까요?
전월세 신고제는 2021년 6월부터 시행된 제도로, 일정 조건 이상의 임대차 계약은 반드시 관할 행정기관에 신고해야 합니다.
신고하지 않을 경우 과태료 등 행정처분은 물론, 세입자 보호에 불이익이 발생할 수 있습니다.
1. 임대차 계약 신고제 기본 개념
전월세 신고제는 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과의 주택 임대차 계약을 맺었을 경우, 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하는 제도입니다.
신고는 임대인, 임차인 누구나 할 수 있으며, 공동 신고도 가능합니다.
2. 신고를 안 하면 발생하는 불이익
① 과태료 부과
신고 기한을 넘기거나 아예 신고하지 않으면 과태료가 부과됩니다.
과태료는 위반의 정도에 따라 최대 500만 원까지 부과될 수 있습니다.
| 위반 내용 | 과태료 |
|---|---|
| 신고 지연 | 최대 100만 원 |
| 미신고 | 최대 100만 원 |
| 허위 신고 | 최대 500만 원 |
② 확정일자 효력 상실
신고를 하지 않으면 임차인이 보증금을 법적으로 보호받기 어려울 수 있습니다.
신고제는 확정일자와 유사한 효력을 갖기 때문에, 미신고 시 대항력이나 우선변제권을 확보하기 어렵습니다.
③ 세무 검증 리스크 증가
미신고 임대차 계약은 세무당국의 확인 대상이 될 수 있습니다.
임대인이 신고를 회피하면 소득 탈루로 간주될 가능성이 있으며, 세무조사에 노출될 수 있습니다.
3. 신고 지연 시 유예 규정은?
제도 초기에는 일정 기간 동안 계도 기간이 운영되었습니다.
2021년~2022년에는 처음 적발된 경우 과태료를 면제해주었으나, 현재는 대부분의 지역에서 유예 없이 즉시 과태료가 부과됩니다.
단, 실제 적용 여부는 지방자치단체에 따라 차이가 있으므로 확인이 필요합니다.
4. 고의 미신고와 실수의 차이
- 고의 미신고: 계약 사실을 알고도 신고하지 않은 경우, 과태료 최대치 적용
- 실수로 미신고: 경고 또는 경미한 과태료 적용 가능
따라서 신고 지연 또는 누락 시 빠르게 자진 신고하면 감면 혜택이 적용될 수 있습니다.
5. 신고 누락 방지를 위한 팁
- 계약 체결일자 확인 후 캘린더 등록
- 온라인 신고 시스템 활용
- 공인중개사에게 신고 대행 여부 확인
- 임대인·임차인 간 공동 신고로 책임 분산
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전입신고만 하면 신고가 된 건가요?
→ 아닙니다. 전입신고와 전월세 신고는 별개입니다.
Q2. 1년 미만 단기 임대도 신고 대상인가요?
→ 보증금이나 월세가 기준을 넘으면 기간에 상관없이 신고해야 합니다.
Q3. 임대차 계약서를 썼지만 구두 계약도 신고 대상인가요?
→ 구두 계약은 신고가 어렵고 법적 보호도 불안정합니다. 서면 계약서가 필수입니다.
마무리
임대차 계약 신고를 하지 않으면 과태료는 물론 법적 보호도 받지 못할 수 있습니다.
임대인, 임차인 모두에게 중요한 신고제도이니, 계약 후 반드시 30일 이내에 신고를 완료하세요.
조금만 주의하면 과태료를 피하고, 안전한 임대차 생활을 할 수 있습니다.
